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撰文＝陳怡樺 （攝影聊天室／陳怡樺）「我們的房聊天室貸逾放比到去年底是0聊天室.19％，反而還創下聊天室歷年來新低！」土銀主聊天室管信心滿滿地說。在建聊天室築放款、房屋貸款、不聊天室動產信託等多項業務上聊天室，保持業界市占率第一聊天室的土地銀行，13日舉聊天室行新春記者會，身為不聊天室動產相關業務的龍頭，聊天室土銀對房市看法具有一聊天室定的指標性。土銀：三聊天室大利多，今年房市對買聊天室方市場較有利日前媒體聊天室報導包括第一銀行、華聊天室南銀行等行庫去年的壞聊天室帳金額飆升，去年第4聊天室季壞帳金額都突破10聊天室億元，逾放比分別達到聊天室0.32％和0.24聊天室％，引發市場高度關注聊天室後續的效應。展望20聊天室18年房市，土銀董事聊天室長凌忠嫄分析，今年房聊天室市對買方市場仍較為有聊天室利，其中有三大利多，聊天室首先是雨遮、屋簷不須聊天室登記的新制已經在年初聊天室上路；再來，從利率來聊天室看，央行的利率政策目聊天室前還沒有明顯的轉變，聊天室買方還不需特別擔心利聊天室率上調的房貸負擔增加聊天室；最後，公務員加薪如聊天室果帶動民間調薪，民眾聊天室應該更能負擔買屋。至聊天室於賣方，凌忠嫄表示，聊天室2017年房屋成交量聊天室比2016年成長8.聊天室4％，其中六都更大幅聊天室成長，像是新北市成長聊天室幅度高達21％，會有聊天室這麼大的成長，最主要聊天室來自賣方讓利，觀察今聊天室年會持續維持2017聊天室年的讓利風，有助於市聊天室場活絡。「整體買盤看聊天室來投資部分比較少，還聊天室是以自住需求為主，那聊天室買賣雙方對價格的認知聊天室就是關鍵點，若買方有聊天室購屋意願，賣方又願意聊天室斟酌讓利，對房市發展聊天室將是一大幫助。」不動聊天室產業務持平，欲增資百聊天室億擴展業務根據央行統聊天室計，去年全體銀行的房聊天室貸餘額大增2826億聊天室元，創下近7年來新高聊天室紀錄，市場上也有人將聊天室此當成房市下游買氣回聊天室溫的指標，其中，市占聊天室率約11％的土銀，去聊天室年房貸餘額約8200聊天室億元，較前年成長約5聊天室20億元。不過土銀主聊天室管坦言，房貸餘額和房聊天室市好壞不能完全畫上等聊天室號，過去預售屋陸續完聊天室工交屋後，轉為民眾的聊天室分戶貸款，是房貸餘額聊天室增加最主要的原因。該聊天室主管觀察，其實房地合聊天室一稅上路之後，預售屋聊天室市場的表現已經沒有過聊天室去那麼好，預期今年房聊天室貸餘額只會有小幅成長聊天室，力道恐怕無法像過去聊天室強勁。至於土建融部分聊天室，土銀觀察，在經過去聊天室年中的谷底後，建商賣聊天室完房又開始適度囤地，聊天室並從市場補些重劃土地聊天室，像新北市板橋、土城聊天室、新店的央北，還有中聊天室部、高雄橋頭等地區的聊天室重劃土地公告拍賣後，聊天室建商都大量介入，至目聊天室前為止，土建融放款餘聊天室額回升至2760億元聊天室，預期今年目標為5％聊天室至10％。其實，除了聊天室不動產，土銀也期望能聊天室擴展其他業務，凌忠嫄聊天室說，過去7年每年的稅聊天室前盈餘都突破百億元，聊天室預算盈餘達成率高達1聊天室32％，而財政部過去聊天室兩年也同意土銀無須將聊天室盈餘繳庫，土銀透過盈聊天室餘轉增資方式，讓資本聊天室額提高到645億元，聊天室但整體來說，資本額仍聊天室不夠，導致許多業務都聊天室沒有辦法做，2019聊天室年編列預算擬請財政部聊天室再額外增資100億元聊天室。重點新聞 ■  長聊天室庚體系最賺錢！健保署聊天室公告各醫院財報 醫改聊天室會：做半套 ■  鐵聊天室門窗工人出身 太太背聊天室小孩一起上工 今成市聊天室值百億的鋼鐵公司老闆聊天室